Contexte
En 2013 la commune de Garons confiait à la toute jeune SPL AGATE une concession d’aménagement pour la réalisation d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) dénommée « Carrière des Amoureux » située au Nord-Est du territoire communal.
Dans la continuité urbaine de la ville, cette concession permit la création d’un quartier d’habitat mixte de 350 logements dont 23% de logements sociaux.
Ce nouveau quartier propose un parcours résidentiel complet avec petits et grands logements, maisons individuelles ou appartements, logements libres ou sociaux. Le quartier accueille également un groupe scolaire ainsi que des espaces publics.
En savoir plus :
ZAC Carrière des Amoureux >>>
Projet « Carrière des Amoureux 2 »
La commune souhaite programmer une extension de la nouvelle ZAC en limite Nord de celle-ci et sur une surface d’environ 7 ha, conformément à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) inscrite dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) communal. Cette extension est l’objet de la nouvelle concession d’aménagement appelée « Carrière des Amoureux 2 ».
Logements
L’étude de faisabilité réalisée sur ce secteur a permis de faire émerger un programme prévisionnel des constructions d’environ 140 logements sur un principe de 25 logements par hectare.
Environ 35 logements (soit un minimum de 25 % des logements prévus sur le secteur) seront destinés au locatif social, afin de respecter les objectifs en matière de mixité sociale.
Ce programme prévisionnel des constructions se répartit de la façon suivante :
- 30 % de logements individuels : environ 42 logements situés à l’Est et au Sud du site-projet. La hauteur projetée pour ces logements s’élève au R+1.
- 30 % de logements intermédiaires : environ 38 logements implantés au centre et au Sud-Ouest du site. La hauteur projetée pour ces logements s’élève au R+1.
- 40 % de logements collectifs : environ 56 logements localisés au Nord-Ouest du site-projet et dont la hauteur des bâtiments est projetée à R+2.
Aménagement urbain
Les opérations d’aménagement prévues doivent permettre la réalisation du programme prévisionnel global suivant :
- Création d’un carrefour ou d’un rond-point sur l’avenue des Canepetières,
- Aménagement de voies circulables, cheminements piétonniers et pistes cyclables,
- Travaux de viabilisation des lots à bâtir (amenée des réseaux secs et humides, branchements),
- Création de stationnements publics en accompagnement des voies internes au quartier
- Création d’espaces paysagers et traitement des franges du projet en interface avec les espaces agricoles et urbains,
- Création d’ouvrages de rétention des eaux pluviales,
- Création d’espaces verts de récréation en cœur de quartier,
Ces aménagements comprennent l’ensemble des travaux de voirie, de réseaux, d’espaces libres et d’installations diverses à réaliser pour répondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions à édifier à l’intérieur du périmètre de l’opération, ces travaux étant réalisés dans le cadre de la concession.
